不動産屋を始めたグランマの絵のない絵本創作 

挿絵を書いてください。一緒に絵本を創りませんか。連絡を下さい。

人工関節置換手術 MIS(最小侵襲手術・ナビゲーションシステムでします

 


今日は9時半から手術する病院へ9時前に到着、

1番でPCR検査してきました。

そのあと事務所へ行って、契約書作成に4時までかかりました。

 

明日は10時までに入院します。

持ち物は最小限です。

昔は入院は一大事で、家族が揃えるものを買いに行ったり大変でしたが

現在はずいぶん楽になりましたね。

歯ブラシ、コップ、歯磨き粉、ティッシュ、タオル、下着、寝間着、紙おむつ、他まで1式一日セットで875円。

オペセット紙おむつ迄で1,300円位。

足が100%腫れるので、簡単には履ける上履きが購入1300円。

あとしばらく寝たきりになるのでエコノミー症候群的予防靴下を買います。

自分で持っていくものは、キャミソール、顔のクリーム、薬だけです。

それからパソコン持っていきます。

なんか気楽になっちゃいました。

 

深刻に考えても、

時間はやってきて、通り過ぎていくのですから、

脱臼だけはしないように気をつけて、

朝昼晩どなたか様が作ってくださるお料理とご飯を

ラッキーな気分でいただこうと思っています。

 

股関節 足の長さ 短いのは?マリリンモンロー?

股関節手術を10日します。

明日はコロナの検査及び入院のもろもろで病院へ。

あさって入院です。

明治5年に設立された病院です。

手術担当医は他のクリニック股関節専門の院長です。

その病院を借りて手術をします。

海外では多いそうです。

担当医は手術例多く、私は信頼しています。

 

さて、初めて医師のところへ行きました時、

「右と左どちらが短いと思うか」

と聞かれ、即座に

「左です」

と答えました。最近左が短い?と思っていたので。

 

通常は、股関節を患っているほうの足が短い。

股関節を患っている私の足は右。

右が短くなってる筈なのです。

 

それなのになぜ左が短い?

 

理由は、

股関節変形症の足の骨盤が2センチ下がっていたからです。

つまり、

健康な左足の長さが50㎝

股関節変形症の右足は49㎝

右足の骨盤2cm下がっていた(レントゲンで確認)ので、

(右足49㎝+2cm)-左50cm=右+1cm

左が50cm・右が51cm で、

健康な足が短くなっていました。

下の写真参照(意識しないでバスに乗った時撮りました)

   ⇓        ⇓     ⇓

 

右足が長いのが分かりますね。

 

問題なのは、術後です。

右に金属を入れますと、足が長くなるそうです。

今長い足が更に長くなったら、歩行困難になりそう。

また足が痛くなるかもと思っています。

手術が終わり、しばらくしたら先生が矯正の靴を紹介してくださいます。

 

話しが余談ですが、

マリリンモンローのかっこいい腰振りは、ヒールの片足を短く切り、

両足同じでないので、歩くときあのフリフリになったのだと、

知人が教えてくれました。

(笑)残念ですねえ。もう少し若かったら、、今じゃ腰振りより歩行困難のほうが

ちょっと心配です( ´∀` )

 

去年の11月終わりから、3カ月間何回でもOKの骨盤矯正店に通いました。

マッサージは保険でできました。

この3カ月頑張ったのですが、効果はなかったようです。

残念です。

 

しかし驚いたのは、

今は「骨盤矯正は痩せる」と若い人に人気で、いつも満員で、

ところてん式のように時間がスルーと過ぎていきましたよ。

元気になったら、また行く?

自分に自身に問うなら、

「ノー」かなあ。

 

私が子供のころ、どの町にも講道館の柔道場があり、そこの館長が骨折やあごが外れたり、骨盤のずれも手でアッという間に直してくれたものでした。

現在の技術が進歩した機械より館長の手のほうが偉大だったです。

あの先生方は今はどこにいるのでしょうか??

笑顔以外ほかに応援はありますか?

ぜんそくやがんや骨の病気などは辛いですね。

マインドが苦しいときに

起きたら最悪です。

分かります。

でもね、そん時グランマがふわーっとあなたのそばにいます。

役に立たないかもしれませんが、体が少し和らぐかも!!

 

頑張れ!は言いません。

が、下手な絵ですが、いつもね、、

グランマをみてください。

笑顔以外、他に応援はありますか?

毎朝のジュース・若き頃の不摂生が体をむしばんでいたのですね。

昨日のジュースです。

玉ねぎ、大根、バナナ、リンゴ、酢、柿酢、牛乳は基本です。

夫が癌、私は冠動脈攣縮狭心症

ドイツからハンドミキサーを輸入し、次にドイツの低速ジューサーを購入し、

ニンジンジュース毎日7キロ飲み始めた時から17年ぐらい経ちます。

続けることが大切です、継続は力なりです。で、今はミキサージュースで、

繊維も全ていただいています。

 

他に最近は足が強くなるためになんでも入れてます。

煮干しは本当は内臓を取ってから入れるべきですが、

煮干しの内臓が私の体をむしばむには相当の年数がかかるでしょう。

いいやって食べてジュースに入れてます。チアシードはブラック。酒粕も入れてます。

狭窄症で手術を12年前、今回は股関節で約20センチ骨を切り取り、金属を入れます。 

若き頃の不摂生が体をむしばんでいたのですね。

他にとりの胸肉・卵の白身1個分と黄身は一口食べてます。

手術で太らないと、、、          



2023年は我が家の柿で柿酢を造り、毎日ドロドロジュースに入れてます。 

1月のミキサージュースです。柿酢を造って入れてます。赤はビーツです。

気楽にジュース!


 お久しぶりです。私は72歳から起業し、今年で5年になりました。

あっという間の5年間で、

ブログを書くこともついしそびれて今日に至ってしまいましたよ。

 

先日、このブログで知り合った方から

「げんきですか?」

の嬉しいお葉書を頂き、

「はい。げんきでおります」

と、この場所てお返事させていただきます。

 

その方は去年おばあちゃまになりました。

日本画家の息子様にもお会いしたいとずっと思っているのですが、

去年はたまプラーザでの個展を見学して、

近いうちに実現したいなあと思っています。

 

もちろん、ジュースも毎日欠かさず飲んでいます。

死にかけた私ども夫婦を生き返らせてくれているジュースです。。

最近は、リンゴ、バナナ、あった果物、野菜、昆布、チアシードクルミ

牛乳、勿論、酢のほかに、何でもかんでも、黒豆、あればきな粉、

柿酢と煮干しを入れています。

朝のジュースに感謝です。。

 

去年は、

仕事をちょっとがんばりすぎまして、

お客様に物件の良し悪しをお伝えできたらと

毎日東京中を物件目指して歩き回り、

1日2万から3万歩を歩き、

子どもたちにちょっと自慢してました。

ところが、

去年6月の半ば1週間で9万歩を歩きましたあと、

自慢どころではなく、

かろうじて持っていた股関節が悪化し、

今月3月にはじめに手術をします。

 

元気になったら、

ブログでご挨拶しますね。。

では。。





 

毎朝どんぶりいっぱいの野菜ジュースが冠動脈攣縮性狭心症の私を生かして、活かしてくれる

お久しぶりです。

COVID-19コロナ感染色々な変異種出ていますね。

気を付けて仕事しています。

72歳から始めた仕事は、

大金が関わります。

それぞれの利害か絡みあう空間です。

で、

グランマは冷静に物件の状況を調査し、

真心と真実をもって進め、

毎日を送っています。

集中できるもとは、やっぱり毎朝のジュースだと考えます。

 

グランマの元気はやっぱり朝のジュースです。



ほぼ毎日いただいています。

今朝は、玉ねぎ、大根、ラディッシュ、カブ、ショウガ、リンゴ、

トマト、バナナ、レモン、ケール、カブの葉、ラディッシュの葉、

酢、柿酢、牛乳、とろろ(昆布なくなっちゃったので)、オキアミ。

 

不動産の見方や考え方に辛口言わせてください

72歳から初めた私の仕事はお陰様で、今年で4年目に入ります。

私は11歳時に、新聞で読んだ土地の広告を見て母に紹介して以来、

母の生活のために家や土地とかかわりあってきました(私のHPを見てね)。

が、この4年間に、住居購入の方や投資家の方たちと出会い、

その方たちの不動産に対する見方や考え方を知ると、

大丈夫かな?と心配になることがあります。

70代後半~80代、90代のお客様は?

安心です。見方がしっかりしていますから。

しかし30代、40代、50代、60代は?

この年代はお客様だけではなく、

業者にも「もっとプロになってよ」と言いたいし、

お客様には「ちょっ、ちょっと、、」と、

私が後ずさりしてしまう程、危なっかしく感じることあるのです。

 

60歳台までと70歳後半以上の差って何なのでしょうか?

教育のせい? 時代のせい?

そうですね、それらも深くかかわっているのかもしれません。

 

では、60歳代までの

お客様の良いところ、気がかりなところを単純に列挙してみます。

何か見えてくるかも。

  • 資料を読みたがる。細かい資料、例えば、建物の図面、素材記入の書類要請。
  • 資料を欲しがる。資料は多いほど良いと思っている。
  • 検討に時間がかかる。
  • 価値が下がらないものを探す
  • 家賃は今を見る
  • 投資は賃貸費に%を見たがる
  • すぐ信じる
  • 人の言うことを聞かない
  • きれいを好む
  • 権威に弱い
  • 怖さを知らない
  • 想定外を考えない
  • 計算を必要以上にする。
  • 目標が高い
  • 目標が高いと思っていたら、妥協も早い。

資料の見過ぎ。資料を細かく分析。時間がかかる。価値あるものを探す。家賃は永遠と思う。権威に弱い。想定外を想定しない。目標が高い。総合判断に欠ける。得したい。目的を達成したい。

 

結論

得をし、目的を達成するには価値あるものを探す、つまり、資料をたくさん取り寄せ、時間をかけて分析し、想定外を想定せず、権威に従い、総合判断に長けてると思い込み、収益不動産は今家賃が良いものを探す。

 

家賃なんて売るために満室にするのよ。

極端に言えば新築アパートでも4年経ったら

家賃一部屋5000円から8000円下がるなんてざら。

そしてね、

資料取り寄せたって、木造の安普請を見逃すのは簡単。

見れば綺麗さだけが頭にインプット。

一度店舗に入った客は逃すな!が営業マンです。

権威ある設計士だって仕事あっての設計士です。

で、擁壁付き土地に「別にいいんじゃないですか」と答えることもある。

想定外の災害おきて上の家傾いたら、

あなたの擁壁だから

損害賠償求められてもめる、ってことだってありますよ。

想定外なんて誰が言いますか?

自分で判断しなくちゃだめよ。

 

目標高いなと思っていたら、肝心なことにあっさり妥協する。

つまり権威が言えばえっ?と思うゆとりもなくオーケーする。

 

つまり

経験不足のために

途中で難しくなると

あっさり権威に従って何の疑問も抱かず

先に進んでしまう傾向があるってことです。

ほんと、こんなんでいいの?

その気がかり、グランマはただ見守るのでなく、

言葉で発信することにしました。

 

つまり、

  • 川の前、後ろのどぶ、湿地帯に立つ家は考えて。又は値段交渉すべき。

    想定外の災害時に被害を受けること多々あり。

  • 家賃は 年月に比例して下がると考える。

    家賃はアパート築年数が増えるごとに下がるもの。

    例)購入時58,000円だったが、6年後は4万6千円。

  • 売った値段で売れるとは限らない。

    平成63年4000万円で8室ワンルームを購入後、2700万円で売却。

    でもね、売却損で税控除のほか家賃収益で損はしていない。

  • 駅近がよい。駅から遠ければ

   「間取り・駐車場確保・新入居者が決まりやすい施設が近在にあるか?」

  • 擁壁の真下、真上は考えて。がけ地、斜面地は、がけ崩れ、日射、

    f:id:jmoms:20220217173558p:plain

原田 久( 建築家 / 一級建築士)この設計士さんはメリットデメリット説明しています。「立派です。以下彼のHPから抜粋このような安全性を確認できない擁壁や崖の場合、崖上端ラインを基準として崖の高さの倍以上の距離を確保して建物を計画するか、流土止めを設置してがけ崩れによる危険回避を図ることで建築が認められます。流土止めは、崖の崩落時に、土砂を受け止める容量と土圧を支える構造が必要で、安いものではありません。流土止めと基礎を兼用することで、コストを抑える方法も考えられますが仮に基礎との兼用を行政から認められるとしても、崩落事故に巻き込まれる可能性がないとは限りません。お金をかけてでも建物とは別に流土止を設置し敷地内の安全を確保したいものです。

 

グランマは経験から、もの申そう!

 

家は古くなれば家賃は下がる。

家賃下がり阻止対策は大変と思え。

それを仕事として楽しめ。

楽しめないなら買うな。

売却金額を購入金額より高くしたいなら長期期間保持。

東京中心以外は価格は下がるものと思え。

でも、でも、ローンを払い、

維持費を支出し、

残った収入金を通しで計算すると損はしてないこと多い!

私の場合はその収入で子供の教育費や親の生活費、交際費等

ずいぶん助かりましたよ。

損をしたひとは

「自分は物件の良し悪しを見る目がなかった」

と自覚する。

 

それでも、

収益不動産購入は

あなたの未来を豊かにさせる。

収益不動産買う!を実行してほしい。